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Haus zu kaufen - Walchsee, Tirol , Objekt-Nr. 1611/2678

€ 855.000,-
AussenansichtWohnraum und Zugang Badezimmer EGGästezimmer EGBadezimmer EGKüche OGEssbereich OGWohn-Essbereich OGWohnzimmer OGSchlafzimmer OGBadezimmer OGZugang Terrasse OGTerrasse OGBalkonAußenansichtAußenansichtAnsicht Terrasse EGGartenGarten mit TerrasseAußenansichtAußenansicht GartenAußenansicht ZufahrtWalchsee LandschaftWalchsee Landschaft
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Modernes Einfamilienhaus im grünen Paradies von Walchsee

6344 - Walchsee

Tirol

47.6511812.319173
Objektnummer: 1611/2678
Kaufpreis:  855.000,-
Betriebskosten: € 150,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Badezimmer:
3
WC:
3
Heizung:
Erdwärme - Tiefenbohrung
Gesamtfläche:
842 m²
Wohnfläche:
151 m²
Terrassenfläche:
86 m²
Balkonfläche:
18 m²
Kellerfläche:
25 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 2006

Beschreibung

Leben im grünen Paradies am Walchsee!

Sehr gepflegtes und modernes Einfamilienhaus in traumhafter und ruhiger Lage mit Blick auf das imposante Kaisergebirge und in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Naturseen Tirols, dem Walchsee. Errichtet auf einem Grundstück mit ca. 842 m², bietet die großzügige Raumaufteilung auf zwei großen Etagen ein ideales Zuhause als Lebensmittelpunkt für eine Familie, wo sich Eltern wohl fühlen und Kinder genügend Platz haben oder als Wohnjuwel für Idyll- und Ruhesuchende.

Im Erdgeschoss finden sich ein Vorraum, ein heller sonniger geräumiger Wohnraum, Bad/WC und ein Gästezimmer mit eigenem kleinen Vorraum und Badezimmer mit Dusche/WC. Da das Haus in Hanglage erbaut wurde, befinden sich auch noch Heiz-/Waschraum und Keller im hinteren Teil des Erdgeschosses. Ebenso liegen der allgemeine Haupteingangsbereich bzw. die Diele und die Garage auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über einen Vorraum, einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit ca. 36 m², der nur getrennt durch den gemütlichen Kamin, mit dem offenen Küchen-/Essbereich verbunden ist. Auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Zimmer mit ca. 21,38 m², ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.

Ein schön angelegter Garten mit sonniger Terrasse in Süd/West-Ausrichtung, sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss gehören zu den Außenflächen dieser Immobilie.



Walchsee:

Einwohner: 2.042
Seehöhe: 668 m

Malerisch am Fuße des imposanten Kaisergebirges gelegen, direkt am gleichnamigen See und bietet zu jeder Jahreszeit Sonne, Ruhe und Erholung. Die Gemeinde liegt im Bezirk Kufstein, gehört zur Region Kaiserwinkl, mit einer guten sozialen Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bank, Konditorei, vielfältige Angebote an Restaurants und einer eigenen Dorfkäserei.

Ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten:
Sommerrodelbahn, Klettersteige, Golfplatz, Wasserski, Kajak, Elektroboote, Golfclub Walchsee (9 Loch), Kaiserwinkl Golf Kössen (18 Loch, ca. 10 km Entfernung), Tennisplätze und Tennishalle.
Rodelwege, Skifahren und Langlauf (Loipen für bis zu 121 km klassisch und 119,5 km Skating im Loipennetz der Kaiserwinkl Orte).


Veranstaltungen vom Kino am See, Lichterzauber, Seefeste, internationale Sportevents und internationaler Alpin Ballonfahrtevent bis zu den traditionellen Brauchtumsveranstaltungen.


Öffentliches Verkehrsmittel vorhanden

Nach Kufstein ca. 18 km
Nach Kitzbühel ca. 32 km

Flughafen München ca. 133 km
Flughafen Salzburg ca. 77 km

Autobahnanschluss A12 ca.10 km
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
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Heizwärmebedarf

C
55.06 kWh/m² pro Jahr

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Kamin

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