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Haus zu kaufen - Oberlienz, Tirol , Objekt-Nr. 2416/796

€ 450.000,-
Einfamilienhaus, komplett unterkellertfeiner Blick ins Dorf, dahinter die Dolomitenviel Privatsphäre am weitläufigen GrundstückEG: Gang zu Küche, ...Wohnküche nach SüdenWohnzimmer, Erweiterung Richtung Küche möglichZimmer, ev. Erweiterungsbereich zum Wohnzimmer1.. OG: Gang, 4 Zimmer, Bad/WCkürzlich modernisiert: Zimmer SO mit Balkondas "gelbe Zimmer" mit Balkon + 70er-MobiliarSüdost-BalkonKeller mit Fenstern (Hanglage)Wasch-/BügelraumHeizungsraumNebengebäude mit Garage 1 + AbstellraumGarage 2
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    • Bilder (16)
    • Karte

    Einfamilienhaus - großer Garten, wunderschöne Lage, Nähe Lienz

    9903 - Oberlienz

    Tirol

    46.84187112.726194
    Objektnummer: 2416/796
    Kaufpreis:  450.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Schlafzimmer:
    4
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    1.256 m²
    Wohnfläche:
    135 m²
    Nutzfläche:
    230 m²
    Balkonfläche:
    15 m²
    Kellerfläche:
    65 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 1983

    Beschreibung

    "Baumeisterhaus" in herrlicher Ruhelage in O b e r l i e n z

    Lage:
    - am Dorfrand, dennoch zentral in Oberlienz mit Blick nach unten auf das Dorfzentrum mit der Kirche
    - Gemeinde mit knapp 1.500 Einwohnern, ganz nah an der Bezirkshauptstadt (ca. 4 km), auf ca. 756 m Seehöhe
    - gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäft, öffentliche Verkehrsanbindung: Bus

    Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude wurde vom Vater der jetzigen Eigentümerin nach sorgfältiger Planung beginnend im Jahr 1953/1954 in mehreren Bauabschnitten bis 1968 und 1997 mit größter Genauigkeit grundsolide errichtet - er war Baupolier bei einer angesehenen Baumeisterfamilie in Lienz, mit großer fachlicher und handwerklicher Kenntnis. Obwohl in die Jahre gekommen mit einer noch immer gepflegten Ausstattung im Stile der 70/80er Jahre, zeigt sich das Haus auch heute noch in sehr gutem Zustand (der letzte Fenstertausch in den Kellerräumlichkeiten erfolgte 2012).
    Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, inmitten eines großen Garten mit herrlichem weitem Ausblick, ganztägiger Sonnenausrichtung und in absoluter Ruhelage.

    Raumaufteilung:
    - Erdgeschoß (ca. 65 m²) mit Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer, 2 Abstellräume + Badezimmer mit Dusche und WC
    - 1. Obergeschoß (ca. 70 m²) mit 4 Zimmern, 3 davon mit Balkonzugang, Badezimmer mit Wanne und WC
    - Dachboden über Außenstiege vom Flachdach der Garage zugänglich, eventuell ausbaubar??
    - Komplettunterkellerung mit Bodenheizung im Wäschekeller (1979)

    - Nebengebäude mit Garage 1 + Abstellraum und Holzhütte + Natursteinmauer im Norden
    - Garage 2 (unterirdisch)

    Versorgung:
    - öffentliches Wasser und Kanalnetz der Gemeinde Oberlienz
    - Strom Tiwag Lienz
    - Zufahrt Gemeindestraße (die letzten Meter des Weges sind Privatbesitz mit einem Geh- Fahrrecht für den Nachbarn im Osten)
    - Heizung: Öl-Zentralheizung + Kamin für holzbeheizbaren Ofen in Küche und Wohnzimmer



    K a u f n e b e n k o s t e n:
    - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
    - Grundbuchseintragung: 1,1 %
    - Vertragserrichtungskosten: 1,5% (+0,4% bei Fremdfinanzierung) zzgl.MWSt. + Barauslagen
    - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

    Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

    Hinweis:
    Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
    Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

    Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.52
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    D
    120 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.52

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Kamin

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    RE/MAX Invest
    Muchargasse 1
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